Minimiser l'impact de votre revenu locatif sur votre déclaration fiscale au Luxembourg
Vous devez déclarer un revenu locatif dans votre déclaration fiscale ? Comment le réduire au maximum ?
Une mission d’Efitax Expertises est d’optimiser votre situation fiscale privée et vous assister dans la préparation de votre déclaration fiscale personne physique.
L'obligation de déclarer les revenus locatifs
Un des éléments importants dans votre déclaration est la détermination de vos revenus locatifs. Pour rappel, pour les résidents et les non-résidents avec demande d'assimilation au contribuable résident dans leur déclaration luxembourgeoise, il est obligatoire de déclarer les revenus locatifs nets de TOUS les biens immobiliers détenus par le ménage au Luxembourg et à l’étranger.
Les revenus locatifs nets des biens situés à l’étranger ne sont pas imposés au Luxembourg mais ils ont un impact sur le taux d’imposition global qui est appliqué sur vos revenus luxembourgeois.
Pour minimiser l’impact fiscal de cette déclaration sur votre ménage, voici quelques points à prendre en compte lors de la détermination de votre revenu locatif :
- Choisir le taux et la base d’amortissement optimal pour maximiser la déduction
- Déclarer les frais d’acte d’acquisition et les frais d’acte d’ouverture de crédit
- Opter ou non pour une déduction forfaitaire des frais d’obtention
- Déclarer un maximum de frais d’obtention déductibles :
- Frais d’entretien et de réparation
- Intérêts sur emprunt
- Impôt foncier
- Taxe communale
- Frais de gérance
- Assurances
- ….
Efitax Expertises vous aide sur ces questions et répond à toutes vos autres interrogations liées à votre déclaration fiscale luxembourgeoise.